晋江市磁灶镇凤山智能制造产业园项目近日正式动工建设，标志着该地块从低效工业用地向现代化产业园区转型迈出关键一步。 该项目位于磁灶镇大埔村和瑶琼村交界处，总占地面积137.35亩。这块土地曾是石材厂和瓷砖厂的聚集地，由于历史原因，存在国有建设用地与集体建设用地交错分布、权属复杂等问题，导致地块难以整体开发。为解决这一难题，晋江市自然资源局创新运用低效用地盘活政策，推动实施国有与集体建设用地置换。 经过详细调查和多方协商，相关部门制定"建设用地置换+入市"方案：将分散的国有、集体用地通过协议置换归整后统一打包入市，并引入福建凤兴产业园发展有限公司进行开发。最终，该地块于2025年2月10日完成出让，由公司以总计3865万元竞得土地使用权。 这一项目预计总投资8.6亿元，将建设总建筑面积约28万平方米的智能制造产业园区，包括17栋标准厂房及相关配套设施。项目的实施不仅为村集体带来经济收益，还为晋江市探索建设用地置换和入市机制提供了成功案例。 （文章素材来源：晋江市自然资源局）